Erfpacht, sing biasane diterjemahake minangka sewa tanah utawa sewa jangka panjang, minangka hak nyata sing menehi hak marang sing duwe kanggo nyekel lan nggunakake tanah duweke wong liya, biasane kanthi mbayar sewa tanah periodik. Sing duwe bisa ngedol, nggadaikan, lan mewarisake hak kasebut, nanging tanah kasebut tetep dadi duweke sing menehi, asring kotamadya.
Dasar hukum
Hak kasebut diatur dening judhul 5.7 saka Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, diwiwiti saka pasal 5:85. Aturan undang-undang umume minangka aturan standar: akta hibah lan kahanan umum sing ana gandhengane karo kasebut nemtokake jangka wektu, sewa lemah, panggunaan sing diidini lan apa sing kedadeyan nalika kadaluwarsa. Pasal 5:99 nyedhiyakake kompensasi kanggo sing duwe nalika pemutusan, lan pasal 5:87 ngidini pemberi kanggo mungkasi amarga wanprestasi serius kayata ora mbayar jangka panjang.
Cara kerjane ing laku
Sewa lahan kotamadya dominan ing kutha-kutha lawas, Amsterdam sing paling penting, ing ngendi sewa lemah terus-terusan wis ngganti sistem sing terus-terusan karo revisi periodik. Rong variabel sing penting yaiku mekanisme review kanggo sewa lemah lan posisi ing pungkasan jangka waktu. Hak sing wis lumaku nganti pirang-pirang dekade kanthi sewa tetep wis suwe bisa direvisi munggah kanthi tajem nalika review, lan para pemberi utangan mung bakal mbiayai hak sing sisa jangka waktune ngluwihi jangka waktu hipotek.
Ing endi salahé
Para panuku ndeleng sewa lemah saiki lan ora ing tanggal review. Sewa sing kudu direvisi sajrone telung taun, miturut rumus sing ana gandhengane karo nilai lahan, bisa saya tambah akeh. Poin kapindho yaiku syarat umum: set lawas ngemot watesan panggunaan, syarat idin kanggo owah-owahan lan malah kanggo didol, lan pranata sing nggawe nilai residu bangunan kudu dibayar menyang pemberi. Pungkasan, hak sing wis cedhak kadaluwarsa angel didol lan dibiayai, sing mengaruhi penilaian adoh sadurunge tanggal pungkasan.
Istilah sing gegandhengan
Transfer hak milik , easement , lan hak apartemen.
Cathetan suku
Liyane babagan iki: Erfpacht: sewa lahan jangka panjang ing Walanda diterangake kanggo para panuku , Mungkasi sewa komersial: periode kabar, alesan lan jebakan.
Apa sampeyan tuku properti sewa utawa ngadhepi tinjauan sewa lemah? Pengacara real estate kita maca akta lan syarat-syarate sadurunge sampeyan komitmen.
