Hak apartemen iku minangka bagean saka bangunan lan tanah sing didegake, ditambah karo hak eksklusif kanggo nggunakake unit tartamtu. Tuku flat tegese tuku bagean kasebut, dudu unit fisik kasebut dhewe. Saben sing duwe apartemen kanthi otomatis dadi anggota asosiasi pemilik, ing basa Walanda vereniging van eigenaars utawa VvE.
Dasar hukum
Rezim iki ana ing judhul 5.9 saka Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, diwiwiti karo pasal 5:106. Pambagian iki ditindakake kanthi akta pembagian notaris, sing nggabungake sakumpulan aturan sing dikenal minangka peraturan akta pembagian. Asosiasi iki diatur ing pasal 5:124 lan sabanjure. Pasal 5:126 mewajibake saben asosiasi kanggo njaga dana cadangan, sing diitung nganggo rencana perawatan pirang-pirang taun utawa kanthi persentase minimal statutori saka nilai pemulihan.
Cara kerjane ing laku
Kaputusan dijupuk ing rapat umum, kanthi hak suara lan biaya sing ditemtokake ing akta. Bentenane antarane bagean umum lan bagean pribadi, uga digawe ing akta, nemtokake sapa sing mbayar kanggo apa: pigura jendhela bisa uga umum nalika kaca kasebut pribadi. Pemilik sing ora setuju karo keputusan bisa njaluk pengadilan kanggo mbatalake, nanging kudu nindakake sajrone sewulan sawise ngerti, sing minangka periode sing cendhak lan ketat.
Ing endi salahé
Para panuku ngremehake asosiasi kasebut. Asosiasi tanpa dana cadangan, tanpa rencana perawatan, lan pirang-pirang taun kerja sing ditundha tegese ana pungutan khusus sawise tuku, lan tunggakan penjual bisa mengaruhi posisi panuku. Wilayah kapindho yaiku sewa lan konversi jangka pendek: akeh peraturan sing nglarang utawa mbatesi, lan larangan ngiket pemilik sanajan kotamadya ngidini panggunaan kasebut. Katelu, kerja ing bagean pribadi sing ndemek struktur mbutuhake idin saka asosiasi, lan nindakake tanpa idin kasebut bisa nyebabake prentah kanggo mulihake.
Istilah sing gegandhengan
Transfer hak milik , sewa lahan , lan perlindungan sewa perumahan.
Apa ana regejegan ing asosiasi, pungutan khusus, utawa keputusan sing sampeyan pengin batalke? Pengacara real estate kita maca akta pembagian lan menehi saran babagan tenggat wektu.
