Kepiye Krisis Corona mengaruhi Sewa Ruang Bisnis?
Donya iki saiki ngalami krisis kanthi skala sing ora bisa dingerteni. Iki tegese pamrentah uga kudu nindakake langkah-langkah sing luar biasa. Kerusakan sing nyebabake kahanan iki lan bakal terus nyebabake bisa dadi gedhe. Kasunyatane yaiku ora ana saiki sing ana ing posisi kanggo ngevaluasi skala krisis, utawa suwene uga bakal tahan. Preduli saka kahanan kasebut, pajeg saka premis bisnis isih ditindakake. Nimbulake sawetara pitakon. Ing artikel iki, kita pengin mangsuli sawetara pitakon sing bisa ditimbulake karo para penyewa utawa tuan tanah ing papan bisnis.
Mbayar sewa
Apa sampeyan isih kudu mbayar sewa? Jawaban kanggo pitakonan iki gumantung ing kahanan kasus kasebut. Ing kasus apa wae, rong kahanan kudu dibedakake. Kaping pisanan, premis bisnis sing ora bisa digunakake maneh kanggo tujuan bisnis, kayata restoran lan kafe. Sareh, ana toko sing isih mbukak, nanging sing milih nutup lawang mau dhewe.
Penyewa wajib mbayar sewa adhedhasar perjanjian sewa. Yen iki ora kelakon, iku nglanggar kontrak. Saiki muncul pitakonan, apa bisa ana force majeure? Mungkin ana perjanjian ing perjanjian penyewaan babagan kahanan sing bisa ditrapake force majeure. Yen ora, ing hukum ditrapake. Angger-anggering Toret nyatakake yen ana force majeure yen panyewan ora bisa tanggung jawab kanggo ora netepi; ing tembung liya ora salah sing nyewakake yen dheweke ora bisa mbayar sewa.
Ora jelas manawa gagal netepi kewajiban amarga koronavirus nyebabake force majeure. Amarga ora ana preseden kanggo iki, angel kanggo ngadili apa asil ing kasus iki. Nanging, apa sing dadi peran yaiku kontrak ROZ (Dewan Real Estate) sing asring digunakake ing jinis hubungan sewa iki. Ing kontrak iki, pratelan kanggo nyuda sewa ora kalebu minangka standar. Pitakonan yaiku apa sing duwe omah bisa njaga sudut pandang iki ing kahanan saiki.
Yen penyewa milih nutup warung, kahanan kasebut bakal beda. Nanging, saiki ora ana kewajiban kanggo nindakake, kasunyatane ana pengunjung sing kurang lan mula ora entuk bathi. Pitakonane apa kahanane kudu mbayar kanthi nyewa. Ora bisa menehi wangsulan sing jelas babagan pitakonan iki amarga saben kahanan beda. Iki kudu dinilai kanthi dhasar.
Kahanan sing ora dingerteni
Loro-lorone panyewan lan juragan bisa njaluk kahanan sing ora dikarepake. Umumé, krisis ekonomi tanggung jawab kanggo para pengusaha, sanajan umume kasus iki bisa beda amarga krisis korona. Langkah-langkah sing ditindakake dening pemerintah uga bisa dianggep. A pratelan adhedhasar kahanan unforeseen menehi kesempatan kanggo duwe leasing dibenakake utawa annulled dening pengadilan.
Iki bisa uga yen panyewan ora bisa ditahan maneh kanggo nerusake perjanjian kasebut. Miturut sejarah parlementer, hakim kudu tumindak kanthi kendel babagan perkara iki. Kita uga saiki ana ing kahanan sing pengadilan ditutup uga: mula ora bakal gampang entuk putusan kanthi cepet.
Kekurangan ing properti sing disewakake
Penyewa bisa nuntut pangurangan sewa utawa ganti rugi yen ana kekurangan. Kekurangan ing kondisi properti utawa kahanan liyane nyebabake ora duwe rasa seneng nyewa sing disedhiyakake panyewan nalika wiwitan perjanjian sewa. Contone, kekurangan bisa uga: kesalahan konstruksi, atap bocor, jamur lan ora bisa entuk ijin eksploitasi amarga ora ana metu darurat.
Pengadilan umume ora kepengin ngadili yen ana kahanan sing kudu ditindakake dening pemilik tanah. Ing kasus apa wae, bisnis sing ora apik amarga ora ana masarakat ora dadi kahanan sing kudu ditanggung pemilik. Iki minangka bagean saka risiko wirausaha. Sing uga nduweni peran yaiku ing pirang-pirang kasus properti sing disewakake isih bisa digunakake. Mulane luwih akeh restoran, ngirim utawa njupuk dhaharan minangka alternatif.
Kewajiban eksploitasi
Umume sewa bisnis kalebu kalebu kewajiban operasi. Iki tegese panyewa kudu nggunakake papan bisnis sing disewa. Ing kahanan khusus, kewajiban ngeksploitasi bisa uga muncul saka angger-anggering Toret, nanging iki ora mesthi kedadeyane. Meh kabeh juragan bisnis lan kantor nggawe model ROZ. Ketentuan umum sing ana gandhengane karo model ROZ negesake manawa penyewa bakal nggunakake papan sing disewakake kanthi "efektif, lengkap, kanthi bener lan pribadi". Iki tegese nyewa duwe kewajiban operasi.
Nganti saiki, ora ana langkah pemerintah umum ing Walanda mrentahake penutupan pusat perbelanjaan utawa ruang kantor. Nanging, pamrentah wis ngumumake manawa kabeh sekolah, papan mangan lan ngombe, klub olahraga lan fitness, sauna, klub seks lan warung kopi kudu ditutup ing saindenging negoro nganti kabar luwih lanjut. Yen panyewan diwajibake dening pamrentah kanggo nutup properti sing disewakake, panyewan ora bakal tanggung jawab.
Iki minangka kahanan sing, miturut kahanan nasional saiki, penyewa ora kudu tanggung jawab. Miturut pranata umum, panyewan uga wajib ngetutake instruksi pemerintah. Minangka majikan, dheweke uga wajib njamin lingkungan kerja sing aman. Kewajiban iki ditindakake kanthi ora nyedhiyakake karyawan kanggo risiko kontaminasi koronavirus. Ing kahanan kasebut, juragan tanah ora bisa meksa panyewane kanggo operate.
Amarga kesehatan staf lan / utawa pelanggan, kita weruh manawa para penyewa dhewe uga milih kanthi sukarela nutup properti sing disewakake, sanajan ora diunjuk supaya ditindakake dening pemerintah. Ing kahanan saiki, kita percaya manawa tuan tanah ora bakal bisa ngajokake klaim kanggo ngetrapake kewajiban, mbayar denda utawa ganti rugi. Adhedhasar rasionalitas lan keadilan, uga kewajiban kanggo mbatesi karusakan ing bagean penyewa sabisa, kita angel mbayangno manawa tuan tanah bakal nolak penutupan (sauntara).
Beda nggunakake properti sing disewakake
Perusahaan panganan lan minuman ditutup saiki. Nanging, isih diidini njupuk lan ngirim panganan. Nanging, kesepakatan sewaan biasane nyedhiyakake kabijakan tujuan sing ketat; apa sing nggawe picking beda saka restoran. Akibate, panyewan bisa uga tumindak nalisir perjanjian sewa lan - bisa uga didenda.
Ing kahanan saiki, kabeh wong duwe kewajiban kanggo ngrampungake karusakan dheweke. Kanthi ngalih menyang fungsi pick-up / delivery, panyewa cocog. Ing kahanan kasebut, angel ing kabeh alesan kanggo mbela sudut pandang manawa iki nalisir karo tujuan kontrak. Nyatane, tuan tanah luwih cenderung duwe tuntutan babagan penyewa yen penyewa ora nindakake kabeh kekuwatan supaya bisnis bisa mlaku supaya bisa mbayar sewa.
kesimpulan
Ing tembung liya, saben wong wajib mbatesi karusakan sing sabisa. Pamrentah wis ngumumake langkah-langkah sing adoh kanggo mbantu para wirausaha lan nyuda tekanan finansial. Apike kanggo nggunakake kemungkinan langkah kasebut. Yen penyewa nolak ora bisa ditindakake, bisa dianggep angel kanggo ngilangi kerugian menyang tuan tanah. Iki uga ditrapake kosok balene. Sauntara kuwi, para politisi uga njaluk supaya para tuan tanah kanggo nyewa sewa kanthi wektu sing bakal teka, saengga resiko bisa dituduhake.
Sanajan panyewan lan tuan tanah duwe hubungan kontrak karo siji liyane lan prinsip 'kesepakatan iku kesepakatan'. Disaranake ngobrol saben liyane lan ndeleng kemungkinan. Sing nyewo lan sing duwe omah bisa ketemu saben liyane ing wektu sing luar biasa iki. Nalika penyewa ora duwe penghasilan amarga penutupan, biaya pemilik omah uga terus. Kanggo kepentingan kabeh wong loro bisnis bisa urip lan ngatasi krisis iki.
Kanthi cara iki, nyewo lan juragan tanah bisa setuju manawa sewa bakal dibayar kanggo sementara lan kekurangan bakal kejiret nalika papan bisnis dibukak maneh. Kita kudu tulung-tinulung yen bisa lan, saliyane, tuan tanah ora entuk manfaat saka panyewa bangkrut. Sawise kabeh, penyewa anyar ora gampang ditemokake ing jaman saiki. Apa wae pilihan sing sampeyan lakoni, aja nggawe keputusan kanthi cepet lan ayo menehi saran babagan kemungkinan.
kontak
Amarga kahanan saiki ora diramal banget, kita bisa mbayangake manawa iki bisa ngasilake akeh pitakon kanggo sampeyan. Kita terus nyawang babagan perkembangan lan seneng menehi kabar babagan kahanan paling anyar. Yen sampeyan duwe pitakon babagan artikel iki, aja ragu-ragu kanggo hubungi pengacara Law & More.
